欢迎访问北京28官方网站研发合作社!
当前位置:北京28官方网站 > 行业动态 > 互联网企业拿地热情高涨说明啥? 行业动态

互联网企业拿地热情高涨说明啥?

发布时间:2020-01-24 13:35 作者:北京28官方网站 点击量:216

  近日,小米集团联合华、润置地,以26.57亿元竞得北京一块公建混合住宅用地。在;此之前,映客通过子公司拍得长沙一块商业与住&#;房用地。两家非房产企业相继拿。地的时候,各家房;企的土地投资热情反而没那么高涨,看起来总有几分《围城》中“外面的人想进去。”的意味。

  小米、映客相继拿。地

  前后相隔不到两个月,映客、,小米分别在长沙和北京拿地。

  根据长沙市国土资源局官网9月14、日信息,映客子公司湖南映客置业有限公司。(下称“湖南映客置业”)以4。.9亿元的;成交价拿下长沙一块商业、住宅用地。而仅在十余日前,湖南映客&#;置业还叫湖南映创网络科技有限公司。

  天眼查信息显示,8月31!日,湖南映客置业、进行名称变更和经营范围变更,同日,长沙龙湖房地产开发有限公司(下称“长沙龙湖”)成为湖南映客置业新增股东。1&#;0月24日,映客发布须予;披露交易收购在、中国长沙的土地使用权相关补充公告,根据该公告,,湖南映客置业新增股东长沙龙湖持股由49%调整为60%,取得公司控制权。

  此后,在小米一次土!地竞拍中也出现房企身影。

  北京市规划和国土资源管理委员会官网信息显示,11月5日,“小米+华润”联合体以26.5,7亿;元的成交价拿下北京市昌平区沙河镇七里渠南北村一块公建混合住宅用地。由于。雷军曾多次公开谈,及房地产,这!次小米联合华!润拿地也、引,发不少网友对“小米房子”的联想。

  对于小米此次拿地,易居研究、院智库中心研究总监严跃进表示,小米有“互。联网+”的创新思路,而华润需要导入&#;互联网资源。两个企业联合拿地,既降!低了土地成本,也有助于、后续其他业务的合作。

  诸葛找房首席分析;师陈雷则认为,互联网公司人力成本、人才培养成本也非常高。因此,互联网公司在住房等方面&#;为企业员工提供福利很,常见。此次小米参与拿地,基本可以肯、定并非是房地产诉求。

  不、过,互联网公司的房地产诉求也并非完全没有。

  今年以来,多家互联网公司入局!或加码!房产交易;业、务。苏宁易购上线二手房买卖业务苏宁有房,去年上线的京东房产则宣布与我爱我家合作,继新房,业务后加码二手房市常

  房地产和互联网研究院院长;相国良对此表、示,目前,京&#;东和苏宁在做房产业务尝试,类似模式成功、的还没见到,失败的例子有很多。

  严跃进则认为,虽然调控严厉,房产互联网仍有创新空、间。他同时还表示,这两年的房产经纪行业的。竞争格局已经回归线下!,短期看互联网对行业!的改造面临很大阻力。

  房企北京28官方网站、开发劲头下降土地交易市场降温

  反观房地产行业,土地投资的热情则不、如此前高涨。

  据证券时报旗下;数据宝1。0月10日报&#;道,按照权益金额计算,今年第三季度,在万科、保利地产、碧。桂园、融创中国和,中国恒大等五家房。地产龙头中,;除了“活不下去”的万科拿地金额较高,达458.7亿元,其余四家拿;地金额最高的保利地产仅略超万科的一半,中国恒大更是低至26.4亿元。

  上述报道还提到,今年前两个季&#;度,碧桂园拿地金额分别为620.8亿元和827.9亿元,在第三季度则骤、降至137.9亿、元;。

  此外,由碧桂园前任高管“掌刀”的闽系房企阳光城也在缩减拿。地金额。阳光城执行&#;副总裁吴建斌介绍,。公司年初计划的、投资拿地预算为800亿元,&#;到9月底,实际花费,为216亿元。吴建斌表示,从今年3月开始,公司即提高了!投资拿地的标准。

  将范围!从头部房企放大到全行业来看,整个;土地交易市场上也笼罩着一层“冬意”。

  房地产大数据应用服务商克而瑞11月14日发布的《10月土地市场简报》显示,在成交表!现方面,10月土地市场环比走平、,同比涨幅也有所降低,市场&#;在长期调控作!用下并未像往年&#;一样迎来年末上涨的走势。

  克而瑞11月3日的一份报告提到,;前10月销!售百强房企土地投资力度、较,去年大幅下滑,三成房企;10月更是未拿地,整体投资意愿趋于谨慎。报告认为,政&#;策调控趋严、土地市场!预期不断向下、融资渠道收紧等多方面因素造成了上述情况。

  、房地产行业政策面、资金面双承压

  确如克而瑞报告所言,房地产行业在政策面和资金面上都!面临着压力。

  !6月28日,住建部等7部门联合发布!通知,从2018年7月初至12月底期间,将在3&#;0个城市先行&#;开展治理房地产市场乱象专项行动。

  通知发布当天,重庆、武汉、长沙三地即采取行动,提出治理举措。;此后仅半月内,!就有20多!个省市通过发新规或开启专项整治行动的方!式响应。

  中原&#;地产首席分析师张大伟表示,下半年、,升级的楼市政策调控内容将不断出现,而从住!建部等多部门开始的政策监管将是&#;下半年市场的主要特征。

  报道称,相!比于前几年的市场环境,&#;房企正&#;面临。融资渠道收窄、融资成本高企、项目回报率受政策限制始终处于低位等情况、。

  在上述报道中,一家上市房企的融资部门负责人表示,去银行贷;款直接被告知“没有额度”、“做不了”的情况很常见。一位银&#;行人士则表示,“房贷。去年停了,开发贷已经很久没做了”。

  国家统计局11月14日发布的数据。显示,1-10月份,房地产开发企业到位资金中,国内贷款19!727亿元,下降5.2。%;利用外资80亿元,下降35.6%;自筹资金45512亿元,增长10.8%。

  结合统计局以往数据来看,自;筹资金增速在2017年一度为负值,到1-10月!份由,负转正,之后逐渐变为两位数增长。在此期间,国内贷款和利用外资增速则是、逐步降低、由正转负&#;。,在2017年1-2月份,利用外资增速甚至高达227.4%。

  此外,、统计局;数据显示,201、8年1-10月份,全国商品房销售面积同比增长2.2%,增速比1-9月份回落0.7个百分点。

  严跃、进认为,当房企销售面临下滑的时候,其重心会挪移,到营销端口、,而在开发投资方。面,适当会!从资金回笼角度考虑停工或者是放缓开发节奏,这是企业应对周期性降温所采取的一种措施。



北京28官方网站| 公司概况| 公司荣誉| 产品展示| 行业动态| 联系我们| 网站地图